Механизм применения счетов эскроу при строительстве жилых домов

18 февраля 2026

Федеральный закон от 22.07.2024 №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» устанавливает механизм, при котором заказчик заключает с подрядчиком договор строительного подряда, а деньги в счёт уплаты его цены размещаются на счетах эскроу.

Механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.

Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального дома

использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;
счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется;
можно оформить ипотеку в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал;
пополнять счет можно переводами из любых банков;
для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;
застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ;
покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;
при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.

Подробная информация размещена на сайте спроси.дом.рф: https://спроси.дом.рф/tag/eskrou_izhs/

Информационно-графические материалы, подготовленные Минстроем России совместно с ПАО ДОМ.РФ в целях проведения информационных кампаний, размещены по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/JyzlwILPP6_GPg